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              您的位置:首頁 >政務公開 >高新技術產業開發區 >政策解讀
              索引號: gxjscykfq-2021-00023 發布機構: 高新技術產業開發區
              發布日期: 2021-04-08 廢止日期:
              文 號: 主題分類: 政策解讀
              關鍵詞:

              圖解 | 關于《本溪市住宅專項維修資金管理辦法》的解讀

              關于《本溪市住宅專項維修資金管理辦法》的解讀

                 

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                 一、《辦法》制定的必要性

              2008年2月1日建設部與財政部聯合簽署發布《住宅專項維修資金管理辦法》,我市制定了《本溪市人民政府辦公廳關于貫徹執行<住宅專項維修資金管理辦法>有關問題的通知》(本政辦發[2008]50號),并以此對我市住宅專項維修資金進行管理。然而,隨著經濟社會的發展,尤其是《中華人民共和國成民法典》的出臺,依據《通知》對我市住宅專項維修資金進行管理,已不能滿足法治建設的需要。為確保我市住宅專項維修資金管理的法制化、規范化和制度化,提高歸集和使用率,制定《本溪市住宅專項維修資金管理辦法》是必要的。

                二、《辦法》制定的依據、基本框架和主要內容

              (一)《辦法》制定的依據

              1.法律依據

              (1)《中華人民共和國民法典》

              (2)《物業管理條例》

              (3)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號)

              (4)《本溪市城市房產管理條例》

              (5)《本溪市物業管理條例》

              2.參考依據

                 (1)《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》

              (2)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》

                 (3)《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》

              (4)《本溪市人民政府辦公廳關于貫徹執行<住宅專項維修資金管理辦法>有關問題的通知》

              (二)基本框架和主要內容

              《辦法》共六章三十四條。

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                 第一章總則共六條,規定了立法目的、依據、適用范圍、管理原則、部門職責等內容;

              第二章維修資金的交存共八條,規定了交存對象、交存標準、交納時限等內容;

              第三章維修資金的使用共十條,規定了使用性質、使用原則、使用程序、應急程序和補救措施等內容;

              第四章維修資金的監管共四條,規定了轉讓過戶、房屋滅失、賬目核對等內容;

              第五章法律責任共三條,規定了相關違規處罰內容;

              第六章附則共三條,規定了資金補建、縣(市)參考執行和施行日期。

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              三、《辦法》亮點

              《辦法》立足于本市實際,在貫徹執行《中華人民共和國民法典》和《住宅專項維修資金管理辦法》基礎上,參考其他省市住宅維修資金管理管理辦法,對我市住宅專項維修資金的歸集存儲、劃轉使用、結算分攤、信息查詢和相關主體責任等進行了細化。

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                 (一)《辦法》依據《中華人民共和國民法典》相關條款補充和完善,依據更充分,規定更合理。

                 (二)建立相應資質企業的服務平臺,對相應資質企業進行規范管理,確保維修更新改造如期保質完成。

              (三)對無法確定保修期的情況進行規定,確保因未驗收入住的房屋維修更新改造正常進行。

              (四)明確由建設單位在辦理房屋初始登記時存入住宅專項維修資金專戶,確保未出售的預售和現房銷售的房屋的首期住宅專項維修資金得以落實。

              (五)依據《民法典》對電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造作了詳細規定。

              (六)依據《民法典》對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的情況作了詳細規定。

              (七)對維修、更新、改造規定了保全措施,即未按規定實施維修、更新和改造的,由市住建行政主管部門可以組織代修。

              (八)明確事中事后管理,即維修、更新和改造完成,市住建部門委托具有相應資質的單位進行認定審核后,向專戶銀行發出劃轉資金通知。

              (九)規定了利益均等保全措施,明確業主未按規定交存、續交或拒不分攤的維修更新改造及增值費用的,可以通過訴訟追責。

                                     

               

               

                                


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